Für Investoren
Kapital, das früher arbeitet.
Bestandshalter und Bauträger rechnen anders als Häuslebauer — deshalb sprechen wir hier über Cashflow, Termine und Skalierung.
Früher Cashflow
Baustelle ~4 Monate statt Jahre: Die Vermietung beginnt Monate früher — und damit der Rückfluss.
Planbare Kosten
≈ 2.200 €/m²* schlüsselfertig — verbindlich kalkuliert, gegenüber 4.473 €/m² Erstellungskosten im Markt.
Fixtermine
Werksfertigung kennt kein Schlechtwetter. Montagetermine werden vertraglich fixiert.
Skalierung
Ein System vom Einzelobjekt zum Portfolio — Kapazität wird je Projekt vertraglich gesichert.
Baustelle aktiv
~4 Mon.
Montage pro Tag
400 m²
Zeitersparnis
≥ 50 %
Baukosten*
≈ 2.200 €/m²
Fixtermine
Der Kran ist Ihr Kalender.
Bis zu 400 m² Montage pro Tag, vertraglich fixiert — Ihre Renditerechnung bekommt ein Datum statt einer Hoffnung.
Für Bauträger
Wiederholbar. Planbar. Skalierbar.
Ein System. Viele Standorte.
Was einmal funktioniert, funktioniert wieder: dasselbe Raster, dieselbe Kalkulation, dieselbe Montagelogik — auf dem nächsten Grundstück genauso wie auf dem ersten.
- Kalkulierbare Kosten ab Vertragsschluss
- Kurze Bauzeit — Baustelle ~4 Monate
- Früher Cashflow durch frühere Vermietung
- Ein System für das ganze Portfolio
Kosten und Kapital
Wo ein Angebot von Stahlform Modulbau steht.
Neubau Mehrfamilienhaus Deutschland
4.473 €
Stahlform Modulbau — schlüsselfertig zum Festpreis
2.100 – 2.500
Was das für Ihr Kapital bedeutet
Rund zehn Monate kürzere Gesamtdauer heißt: zehn Monate weniger Zwischenfinanzierung, zehn Monate früher Mieteinnahmen oder Abverkauf. Bei einem Projekt mit 40 Wohnungen entspricht das in der Regel einem sechsstelligen Betrag — vor jeder Einsparung an Baukosten.
Fairerweise gesagt
Die Leistungsumfänge der beiden Zeilen sind nicht identisch — der Marktwert enthält Positionen, die wir separat ausweisen. Der Abstand bleibt dennoch deutlich, und Ihr Preis steht fest, bevor der erste Modulrahmen gefertigt wird.
Damit Sie die Zahlen sauber vergleichen können
Der Richtwert von Stahlform Modulbau umfasst das schlüsselfertige Gebäude ab Oberkante Bodenplatte, einschließlich Planung, Fertigung, Transport, Montage und Übergabe.
Hinzu kommen projektabhängig: Erschließung und Hausanschlüsse, Baugrundgutachten, Erdarbeiten und Bodenplatte, Außenanlagen und Stellplätze sowie Gebühren.
Diese Positionen weisen wir im Angebot einzeln aus, damit Sie sie den Erstellungskosten der Marktstudie gegenüberstellen können — Zeile für Zeile.
Marktvergleich auf Basis öffentlich verfügbarer Baukostenstudien; Stand Q4 2024. Der Richtwert ist keine Preiszusage — verbindlich ist allein das schriftliche Angebot mit Bau- und Leistungsbeschreibung.
Für Investoren
Warum sich die Bauweise rechnet.
Der Vorteil entsteht an drei Stellen — und alle drei wirken auf dieselbe Kennzahl.
01
Kürzere Kapitalbindung
14 statt 24 Monate bis zur Übergabe. Rund zehn Monate weniger Zwischenfinanzierung und zehn Monate früher Cashflow aus Vermietung oder Abverkauf.
02
Kalkulationssicherheit
Festpreis vor Vertragsschluss, Zahlung nach Baufortschritt. Nachträge entstehen nur, wenn Sie den Leistungsumfang ändern — nicht, weil der Markt sich dreht.
03
Niedrigere Betriebskosten
Serienmäßige Wärmepumpe, hochgedämmte Systemhülle, KfW 55 im Standard und KfW 40 auf Wunsch — relevant für Förderfähigkeit und Bewertung.
Skalierbar
Wiederholbare Modultypen, gleiche Nachweise, gleicher Werktakt: Das zweite Projekt läuft schneller als das erste. Für Portfolios und Serienbauherren ist genau das der Hebel.
Deal-Zugang inklusive
Über die Bauland-Kanzlei kommen Grundstücke off-market dazu, über Bauvio die Baurechtsprüfung. Sie kaufen nicht nur eine Bauweise, sondern eine Pipeline.
Beispielhafte Darstellung der Wirkungsmechanik. Die tatsächliche Rendite hängt von Standort, Grundstückspreis, Finanzierung und Vermarktung ab und wird je Projekt gerechnet.
Grundstücke
Sie haben noch kein Grundstück? Wir suchen mit Ihnen.
Jahre am Markt
25+
Projektvolumen
5 Mrd. €
Standorte in ganz Deutschland
Bundesweit
Zugang zu Grundstücken ohne Ausschreibung
Off-Market
Die Bauland-Kanzlei prüft laufend Grundstücke im gesamten Bundesgebiet, Bauvio prüft das Baurecht — auch off-market und ohne Ausschreibung.
Ablauf
Ihr Weg zum fertigen Gebäude.
Acht Schritte, klare Verantwortlichkeiten — Sie wissen jederzeit, wo Ihr Projekt steht.
Erstgespräch
Grundstück, Nutzung, Zeitrahmen und Budget — wir hören zu, bevor wir rechnen.
Grundstücks- und Baurechtsprüfung
Bauland-Kanzlei und Bauvio prüfen, was auf Ihrem Grundstück möglich ist.
Entwurf und Kalkulation
Grundriss, Ansichten und Preis aus unserem eigenen Kalkulationssystem.
Festpreisangebot
Leistungsumfang und Preis schriftlich, mit Bindungsfrist — auf Deutsch.
Werkvertrag
Vertrag, Zahlungsplan nach Baufortschritt, Termine fixiert.
Werkfertigung
Ihre Module entstehen in der Halle, während die Genehmigung läuft.
Montage vor Ort
Fundament, Anlieferung, Montage — rund drei bis sechs Monate Baustelle.
Übergabe und Gewährleistung
Abnahme, vollständige Dokumentation, Gewährleistung.
Sprechen wir über Ihr Portfolio?
Vom einzelnen Objekt bis zur Serie — wir rechnen Ihr Szenario transparent durch, bevor Sie sich entscheiden.