STAHLFORM
Modularer Stahlbau für Mehrfamilienhäuser — schlüsselfertig zum Festpreis, rund zehn Monate früher am Markt.
SCHNELLER BAUEN. RENDITESTARK INVESTIEREN.
Projekt anfragenWarum anders bauen · Der Befund
Bauen dauert zu lange und wird teurer.
Zwei Entwicklungen treffen jedes Bauvorhaben gleichzeitig: Die Kosten steigen schneller als die Mieten, und die Bauzeit bleibt, wo sie war.
- + 48 %
- sind die Erstellungskosten für Mehrfamilienhäuser seit 2020 gestiegen — von 3.028 € auf 4.473 € je m².
- 12 – 18
- Monate dauert konventionelles Bauen ab Baubeginn auf der Baustelle.
- 3 – 6
- Monate Baustellenpräsenz bei uns — die Module entstehen parallel zur Genehmigung im Werk, nicht danach.
Wer früher fertig ist, vermietet früher.
Beides hat denselben Grund — dass auf der Baustelle entsteht, was auch im Werk entstehen könnte.
Das System · Einblick
Außen Zuhause. Innen System.
Mehrfamilienhäuser aus seriellen Raummodulen auf präzisem Stahlskelett — geplant wie ein Produkt, gebaut wie eine Serie.
Klinker. Module. Skelett.
Von außen ein klassisches Mehrfamilienhaus mit Klinkerfassade und Glasbalkonen. Innen ein System aus vorgefertigten Raummodulen auf einem verzinkten Stahlskelett.
- Tragendes Stahlskelett zwischen allen Ebenen
- Raummodule kommen ausgebaut aus dem Werk
- Fassade, Balkone und Dach als geprüfte Elemente
- Rückbaubar statt verklebt — geschraubt, nicht betoniert
Zeitvorteil
Zwei Jahre oder vierzehn Monate.
Derselbe Gebäudetyp, zwei Prozesse — der Unterschied entsteht, weil Fertigung und Genehmigung parallel laufen.
- kürzere Gesamtdauer
- ~ 40 %
- Baustelle aktiv
- 3 – 6 Mon.
- Montageleistung pro Tag
- 400 m²
Zehn Monate früher fertig. Aber können wir bauen, was Sie vorhaben?
System und Technik im DetailWas wir bauen · Produktspektrum
Vom Einfamilienhaus bis zum Quartier.
Dasselbe Tragsystem trägt sechs Gebäudearten — und steht bereits fertig auf mehreren Grundstücken.
Ein- und Zweifamilienhäuser
Mehrfamilienhaus & Mietwohnungsbau
Studentisches und betreutes Wohnen
Sozialer und geförderter Wohnungsbau
Hotel, Boarding & Hospitality
Gewerbe, Quartiere & Sonderbauten
Referenzen
Projekte, die zeigen, wie wir bauen.
Diese Projekte haben wir gemeinsam mit unseren Baufirmen realisiert — in derselben modularen Bauweise, vom Wohngebäude bis zum Großprojekt.
Das Gebäude steht. Was genau bekommen Sie für den Festpreis?
Alle ReferenzprojekteWas im Festpreis steckt
Schlüsselfertig heißt bezugsfertig.
Was enthalten ist und was bauseits bleibt — getrennt, bevor gerechnet wird.
Im Festpreis enthalten
- Tragwerk, Wände, Decken und Dach in Modulbauweise
- Fassade nach Wahl, Fenster und Außentüren
- Bad komplett, Küche mit Arbeitsplatte und Spüle
- Wärmepumpe serienmäßig, Elektro und Lüftung im Modul
- Werkfertigung, Transport, Montage und Übergabe
Bauseits, separat ausgewiesen
- Grundstück, Erschließung und Hausanschlüsse
- Erdarbeiten, Fundament und Bodenplatte
- Außenanlagen, Zufahrt und Stellplätze
- Gebühren der Behörden und Versorger
Die Wohnungen werden voll ausgestattet übergeben — nur die Möbel bringt der Nutzer selbst mit.
Der Umfang ist klar. Bleibt die Frage, wie wir zusammenarbeiten.
Ausstattung, Leistungsumfang und NachweiseZusammenarbeit · Ablauf
Ihr Weg zum fertigen Gebäude.
Acht Schritte vom ersten Gespräch bis zur Übergabe — und eine Gruppe, die Grundstück, Baurecht und Gebäude abdeckt.
Acht Schritte, klare Verantwortlichkeiten — Sie wissen jederzeit, wo Ihr Projekt steht.
Erstgespräch
Grundstück, Nutzung, Zeitrahmen und Budget — wir hören zu, bevor wir rechnen.
Grundstücks- und Baurechtsprüfung
Bauland-Kanzlei und Bauvio prüfen, was auf Ihrem Grundstück möglich ist.
Entwurf und Kalkulation
Grundriss, Ansichten und Preis aus unserem eigenen Kalkulationssystem.
Festpreisangebot
Leistungsumfang und Preis schriftlich, mit Bindungsfrist — auf Deutsch.
Werkvertrag
Vertrag, Zahlungsplan nach Baufortschritt, Termine fixiert.
Werkfertigung
Ihre Module entstehen in der Halle, während die Genehmigung läuft.
Montage vor Ort
Fundament, Anlieferung, Montage — rund drei bis sechs Monate Baustelle.
Übergabe und Gewährleistung
Abnahme, vollständige Dokumentation, Gewährleistung.
Erstgespräch, Standortprüfung und Angebot sind für Sie kostenfrei. Verbindlich wird es erst mit dem Werkvertrag.
06 — Werkfertigung
Serienfertigung der Stahlrahmen und Module
Zwischen 06 und 07 — Transport
Fertige Module gehen als Schwertransport auf die Straße
07 — Montage vor Ort
Bis zu 400 m² pro Tag — Geschoss für Geschoss
Die Gruppe
Vom Grundstück bis zum fertigen Gebäude.
Drei Einheiten einer Gruppe decken die gesamte Wertschöpfungskette ab — ein Grundstück, eine Genehmigung, ein Gebäude.
Bauland-Kanzlei
- 25+ Jahre Markterfahrung
- 5 Mrd. € Projektvolumen
- Off-Market, bundesweit
- Eigene Verkaufsmandate
Bauvio
- Grundstücksdatenbank
- KI-gestützte Baurechtsprüfung
- 2D- und 3D-Projektentwurf
- Digitale Bauherren-Prozesse
Stahlform Modulbau
- Modularer Stahlskelettbau
- Schlüsselfertig zum Festpreis
- Vertrieb Deutschland & Schweiz
- Projektsteuerung bis Übergabe
Jedes Projekt der Gruppe ist ein potenzieller Auftrag für das Werk — und jeder Kunde bekommt Grundstück, Baurecht und Gebäude aus einer Hand.
Klartext
Die Fragen, die wirklich zählen.
Antworten auf die Fragen, die vor einer Investitionsentscheidung zählen.
Brauchen wir ein eigenes Grundstück?
Ja. Es braucht eine Zufahrt für die Modultransporte, tragfähigen Baugrund und Erschließung. Ob Ihr Standort passt, prüfen wir vor jedem Angebot — kostenlos und unverbindlich.
Wer kümmert sich um die Baugenehmigung?
Wir bereiten die Einreichung vollständig vor. Wie lange die Genehmigung dauert, bestimmt die Kommune — die ~4 Monate Bauzeit beginnen erst danach.
Mit welchen Baukosten ist realistisch zu kalkulieren?
Richtwert ≈ 2.200 €/m² schlüsselfertig, ohne Grundstück — je nach Projekt bewegt sich das zwischen etwa 2.100 und 2.500 €/m². Das ist ein Zielwert, kein Festpreisversprechen ins Blaue: Der verbindliche Preis hängt von Größe, Ausstattung und Standort ab und steht im Vertrag.
Wie schnell steht das Gebäude wirklich?
Die Vorfertigung im Werk läuft parallel zur Genehmigung. Sobald sie erteilt ist, ist die Baustelle etwa 4 Monate aktiv — mit bis zu 400 m² Montage pro Tag.
Welche Qualität hat industrielle Fertigung?
Eine bessere, als viele erwarten: kontrollierte Werksbedingungen statt Wetter und Termindruck, gleichbleibende und dokumentierte Qualität, Brand- und Schallschutz nach Norm.
Mit wem schließen wir den Vertrag?
Der Werkvertrag wird direkt zwischen Ihnen und dem Produktionswerk geschlossen. Stahlform Modulbau steuert Planung, Genehmigung und Montage und bleibt durchgehend Ihr Ansprechpartner. Vertragspartner, Zahlungsplan und Gewährleistung liegen Ihnen vor der Unterschrift vollständig vor.
Wann müssen wir zahlen?
Nach Baufortschritt, entlang fester Meilensteine: Vertrag, Produktion, Montage, Übergabe. Keine Vorkasse auf das gesamte Werk.
Wie läuft die Gewährleistung?
Die Gewährleistung auf Fertigung und Montage läuft über den Werkvertrag; die Abwicklung koordiniert Stahlform Modulbau vor Ort, auf Deutsch. Durch die Werksfertigung ist jedes Bauteil dokumentiert — im Gewährleistungsfall ist nachvollziehbar, was wann wie gefertigt wurde.
Für wen lohnt sich das?
Für Bauträger, Wohnungsgesellschaften und Investoren, die kalkulierbare Kosten und frühen Cashflow brauchen. An private Selbstnutzer verkaufen wir nicht.
Können wir mehrere Objekte parallel bauen?
Ja. Dasselbe System skaliert vom Einzelobjekt zum Portfolio. Die Fertigungskapazität wird je Projekt vertraglich gesichert.
Ansprechpartner
Sprechen wir über Ihr Projekt.
Ob Einzelobjekt oder Portfolio — wir prüfen gemeinsam, was auf Ihrem Standort möglich ist. Für Deutschland und die Schweiz gibt es je einen festen Ansprechpartner — Sie führen ein Gespräch, nicht fünf.
